Hallo zusammen,
ich bin etwas verwirrt und hoffe, ihr könnt mir helfen. Mein Haus steht seit 1975 in Familienbesitz, wir haben es immer ohne Kredit genutzt. Jetzt möchte ich einige Sanierungen machen und überlege, ob ich mir einen Kredit nehme – nicht weil ich muss, sondern weil die Zinsen vielleicht günstig sind für Sanierungsarbeiten.
Ich habe mich bei zwei Banken informiert und beide sagen mir, dass ich eine Wohngebäudeversicherung brauchte, wenn ich einen Kredit aufnehme. Das verstehe ich noch, die wollen ihre Sicherheiten. Aber dann werden die Anforderungen an die Versicherung ganz spezifisch: Neuwert, bestimmte Deckungssummen, Elementarschäden müssen mit dabei sein. Das ist teurer als meine jetzige Police.
Frage: Brauche ich diese umfangreiche Versicherung wirklich zwingend, wenn ich nur einen kleineren Kredit für die Sanierung aufnehme? Oder kann ich mit meiner aktuellen, günstigeren Versicherung verhandeln? Und: Lohnt sich der Kredit dann überhaupt noch, wenn die Versicherung so viel teurer wird?
Ich bin 69 und möchte das alles noch rechtzeitig klären, bevor ich unterschreibe.
Danke für eure Erfahrungen!
Elisabeth, ich spreche da aus Erfahrung – bei meiner großen Sanierung habe ich mich intensiv mit Förderung und Kredit auseinandergesetzt. Hier mein Tipp: Die Banken sind bei Versicherungen hart, weil das Risiko für sie sehr real ist. ABER: Es gibt einen Trick. Frag deine jetzige Versicherung, ob sie dir eine sogenannte "Kreditversicherung" anbietet – das ist oft günstiger als ein kompletter Neubau der Police und erfüllt trotzdem die Bankforderungen. Auch wichtig: Frag beim Kredit selbst nach – manche Institute haben Partnerversicherer mit besseren Konditionen. Und überlege ehrlich, ob die Kreditkosten + höhere Versicherung + Zinsen den Sanierungen gegenüber noch sinnvoll sind. Bei deinem Alter würde ich das sehr genau durchrechnen.
Hallo Elisabeth, ich bin gerade selbst in so einer ähnlichen Situation, nachdem ich mein Haus gekauft habe. Ehrlich gesagt bin ich von all den Anforderungen anfangs auch überfordert gewesen. Was ich gelernt habe: Die Banken machen da nicht's optional, die checken die Versicherung vorher und unterschreiben nur, wenn alles passt. Mein Tipp wäre, einen Versicherungsmakler einzuschalten (nicht die Bank selbst!) – der kann oft bessere Konditionen rausholen und kennt die Anforderungen. Kostet dich meist nix, weil die Makler von der Versicherung bezahlt werden.
Die Banken wollen sichergehen, dass das Objekt optimal versichert ist. Das ist ärgerlich, aber nachvollziehbar. Elementarschäden sind heute wichtig, das würde ich nicht versuchen zu sparen – wir hatten hier vor zwei Jahren ein Hochwasser, mehrere Häuser waren unterversichert. Zur Versicherung generell: Vergleich mehrere Angebote, auch online. Und frag explizit nach "Kreditversicherung" statt Neubau-Komplettabschluss. Die sind oft günstiger.
Liebe Elisabeth, das ist eine sehr gute Frage! Bei Krediten sind die Banken da tatsächlich streng. Sie brauchen die Versicherung als Sicherheit – wenn dein Haus abbrennt und nur schlecht versichert ist, haben sie ein Problem. Aber: Du kannst mit deiner jetzigen Versicherung zum Kreditgespräch gehen und fragen, was genau sie fordern. Manche Banken akzeptieren auch eine aufgestockte Version deiner bestehenden Police, statt dass du ganz neu abschließen musst. Das könnte günstiger sein. Auf jeden Fall vor Unterschrift klären!