Hallo zusammen,
stehe gerade vor einer schwierigen Entscheidung und brauche euren Rat. Hab ein schönes Haus gefunden (EFH, Baujahr 2010, sehr guter Zustand) für 420.000€. Die Bank bietet mir 4% Zinsen für 10 Jahre Zinsbindung bei 85% Finanzierung.
Meine Frau meint, wir sollen noch warten bis die Zinsen wieder fallen. Aber ehrlich gesagt - wer weiß das schon? Könnte ja auch sein, dass sie weiter steigen oder noch Jahre auf diesem Niveau bleiben.
Wir haben 70.000€ Eigenkapital und verdienen zusammen 5.800€ netto. Rate wäre bei 2,5% Tilgung etwa 2.200€ monatlich. Das können wir stemmen, auch wenn dann nicht mehr viel für größere Ausgaben bleibt.
Das Haus ist perfekt für uns - gute Lage, keine Sanierung nötig, sogar eine Klimaanlage ist schon drin (bei den heißen Sommern ja nicht schlecht). Der Verkäufer will aber eine schnelle Entscheidung.
Was würdet ihr machen? 4% sind ja schon deutlich mehr als vor ein paar Jahren, aber vielleicht ist das die neue Realität? Will nicht in 2 Jahren ärgern, dass wir nicht zugegriffen haben und dann 5% oder mehr zahlen müssen.
Danke für eure Einschätzungen!
Hey Uwe,
kenne das Dilemma nur zu gut. Hab vor 3 Jahren auch ewig überlegt und dann bei 1,8% zugeschlagen - was im Nachhinein genau richtig war.
4% sind natürlich erstmal ein Schock im Vergleich zu den Niedrigzinsjahren, aber du musst das realistisch sehen: Historisch gesehen sind 4% immer noch ein normaler Zinssatz. Mein Vater hat in den 90ern 8% gezahlt und war froh drüber.
Die entscheidende Frage ist doch: Könnt ihr die Rate problemlos zahlen und bleibt trotzdem noch ein Puffer? Wenn ja und das Haus passt perfekt, würde ich nicht zu lange warten. Den Markt kann keiner vorhersagen - die Experten lagen bisher auch alle daneben.
Bei einem ähnlichen Thread hatte ich schon mal geschrieben: Das perfekte Timing gibt's nicht. Wichtiger ist, dass die Finanzierung solide ist und ihr euch wohlfühlt.
10 Jahre Zinsbindung sind okay, danach seht ihr weiter. Vielleicht sind die Zinsen bis dahin wieder niedriger.
Also ich würde noch warten. 4% ist schon heftig, und die Inflation schwächt sich ja ab. EZB wird wahrscheinlich die Zinsen wieder senken müssen, wenn die Wirtschaft nicht anzieht.
Bei eurer Rate von 2200€ habt ihr auch nicht viel Spielraum falls mal was kaputt geht. Neue Heizung, Dach, sowas kann schnell teuer werden auch bei nem Haus von 2010.