Hallo zusammen,
ich bin Vermieterin von drei Wohnungen und kümmere mich aktiv um die Instandhaltung. Jetzt steht bei einer der Objekte eine größere Modernisierung an – es geht um etwa 80.000€ für Sanitär und Elektrik. Ich bin gerade in einer Phase, wo ich überlegen muss, wie ich das finanziere.
Mein Versicherungsberater hat mir einen Bausparvertrag nahegelegt, mit der Begründung, dass ich damit flexibel bleibe und später noch von besseren Zinsen profitiere. Andererseits schaut mein Bankberater eher auf ein klassisches Annuitätendarlehen, weil die Raten jetzt gleich planbar wären.
Als Vermieterin muss ich das natürlich auch unter dem Aspekt der Finanzierungsplanung für die Mieter denken. Wer von euch hat praktische Erfahrung damit gemacht? Kommt es wirklich darauf an, wie lange ich die Laufzeit brauche? Und gibt es Unterschiede, ob ich das auf die Miete umlegen kann?
Freue mich auf eure Gedanken!
Monika, aus meiner Erfahrung heraus würde ich dir zum Annuitätendarlehen raten – zumindest wenn du die Mittel zeitnah brauchst. Ein Bausparvertrag ist eher was für Leute, die Zeit haben und spekulativ auf fallende Zinsen setzen möchten. Bei deinen 80.000€ für die Modernisierung kriegst du über eine Bank sofort Klarheit auf die Raten, und das ist für die Kalkulation deiner Mieterhöhung deutlich besser planbar.
Ich bin seit 20 Jahren im Geschäft und hab immer wieder gesehen, dass Bausparer für solche Projekte eher bremsen als beschleunigen. Du wartest auf die Zuteilung, dann brauchst du noch einen weiteren Kredit als Zwischenfinanzierung – und am Ende zahlst du mehr Gebühren. Beim Annuitätendarlehen weißt du, woran du bist. Die Zinsen sind momentan zwar nicht günstig, aber wenigstens fest.
Welche Laufzeit hast du im Hinterkopf?