Hallo zusammen,
ich stehe gerade vor einer Entscheidung, die mich ehrlich gesagt nicht schlafen lässt. Wir haben ein Haus gefunden, das wirklich passt – Lage stimmt, Größe stimmt, Preis ist verhandelbar. Die Bank hat uns jetzt ein Angebot gemacht: 4,1% effektiver Jahreszins, 15 Jahre Zinsbindung. Auf den ersten Blick klingt das okay, aber wenn ich überlege wie das vor ein paar Jahren war... da hätte man sowas für unter 2% bekommen.
Jetzt lese ich überall verschiedene Meinungen. Die einen sagen, die Zinsen könnten bis Ende 2026 oder Anfang 2027 nochmal spürbar sinken, die EZB ist ja seit Monaten am Taktieren. Andere sagen, wer weiß das schon, und das Haus könnte in der Zwischenzeit weg sein oder teurer werden.
Wir haben solides Eigenkapital, Berufe mit geregeltem Einkommen, keine anderen Schulden. Eigentlich passt alles. Aber 4% über 15 Jahre – das summiert sich ja auf eine erhebliche Summe Zinsen insgesamt.
Hat jemand von euch ähnlich überlegt und wie habt ihr die Entscheidung letztendlich getroffen? War rückblickend das Warten sinnvoll oder habt ihr es bereut? Ich frage auch meinen Bankberater, aber der will natürlich abschließen.
Danke schon mal für ehrliche Meinungen!
Ich kenn das Zögern gut – hab bei meinem ersten Haus auch ewig gewartet und dann zu einem schlechteren Zeitpunkt abgeschlossen als erwartet. Ehrlich gesagt: Wer weiß schon was die EZB macht? Die Prognosen lagen in den letzten Jahren so oft daneben dass ich denen keinen Cent mehr traue.
Bei 4,1% würde ich mir folgende Fragen stellen: Wie hoch ist die Darlehenssumme und was bedeuten 0,5% weniger Zins für euch konkret im Monat? Oft ist der Unterschied kleiner als man denkt, wenn man ihn wirklich durchrechnet. Und das Haus – wenn das wirklich passt, ist das nicht so einfach zu ersetzen.
Was ich euch noch mitgeben würde: Schaut ob ihr Sondertilgungsoptionen im Vertrag habt. Wenn die Zinsen in 3-4 Jahren tatsächlich sinken, könnt ihr zumindest schneller tilgen und spart so auf anderem Weg. Das ist kein Ersatz, aber ein kleines Sicherheitsnetz.
Das hier ist übrigens kein schlechtes Forum für solche Fragen – ich hab selbst gemerkt dass man hier oft konkretere Antworten kriegt als vom Berater. Musste erst lernen wie man Fragen stellt, war anfangs gar nicht so einfach.