Hallo zusammen,
ich bin gerade dabei, mein erstes Haus zu kaufen und hätte eine wichtige Frage zur Finanzierung. Ich habe nur etwa 5% Eigenkapital zusammengespart (ca. 20.000€ bei einem Kaufpreis von 380.000€). Die Bank würde mir trotzdem einen Kredit geben, aber zu höheren Zinsen natürlich.
Mein Einkommen als selbstständige Fotografin schwankt leider etwas - mal 3.500€, mal 4.800€ netto im Monat. Die Rate würde bei etwa 1.800€ liegen. Das Haus ist von 1985 und braucht definitiv eine neue Küche und frische Farbe in allen Räumen, was bei mir ja zum Glück ins Fachgebiet fällt.
Was meint ihr - ist das zu gewagt? Ich habe Angst, dass unvorhergesehene Reparaturen mich finanziell überfordern könnten, aber die Mieten hier steigen auch ständig und ich zahle aktuell schon 1.200€ warm. Andererseits hätte ich dann endlich mein eigenes Reich zum Gestalten...
Hat jemand Erfahrungen mit so wenig Eigenkapital gemacht? Worauf sollte ich besonders achten?
Liebe Grüße
Stephanie
Also ich hab damals auch mit wenig EK gekauft, aber war angestellt mit festem Gehalt. Bei schwankenden Einkünften würd ich echt vorsichtig sein. Rechne mal durch was passiert wenn du 3-4 Monate nur die niedrigeren Einkommen hast.
Und bei nem 85er Haus - uff, da kommt bestimmt bald was größeres. Heizung, Dach, sowas. Hab ich bei der Bewertung von unserem alten Haus auch gelernt.
Liebe Stephanie,
aus meiner Lebenserfahrung kann ich dir nur raten: Vorsicht bei so wenig Eigenkapital! Wir haben unser Haus 1975 mit 25% Eigenkapital gekauft und selbst das war damals schon knapp kalkuliert. Bei deinem schwankenden Einkommen als Selbstständige würde ich definitiv mehr Puffer empfehlen.
Denk daran, dass bei einem Haus von 1985 sicher bald größere Reparaturen anstehen - neue Heizung, eventuell das Dach, Fenster... Das summiert sich schnell auf 20.000-30.000€. Mit nur 5% Eigenkapital hast du praktisch keinen finanziellen Puffer für solche Überraschungen.
Mein Rat: Warte noch 1-2 Jahre und spare mehr an. Ja, die Miete ist ärgerlich, aber eine Zwangsversteigerung wäre schlimmer. Die Küche allein wird schon teuer, wenn sie komplett erneuert werden muss.
Lass dich nicht von der Bank verführen - die verdient an deinem Risiko mit.
Stephanie, ich versteh den Wunsch nach den eigenen vier Wänden so gut! Aber ehrlich - 1800€ Rate bei schwankendem Einkommen macht mir Sorgen. Wir haben auch ein älteres Haus und die Überraschungen kommen garantiert.
Vielleicht könntest du einen Kompromiss finden? Kleineres Objekt oder noch ein Jahr sparen? Bei uns war letztes Jahr die Heizung fällig, das waren mal eben 15.000€ die nicht geplant waren. Ohne Rücklagen wird's dann schnell eng.