Hallo zusammen,
stehe grad vor einer schwierigen Entscheidung und hoffe auf eure Erfahrungen. Hab endlich das perfekte Haus gefunden - ein 70er Jahre Bau mit 140qm, muss zwar renoviert werden aber die Lage ist top und der Preis noch okay.
Jetzt das Problem: Die Bank bietet mir 4% Zinsen für 20 Jahre fest. Das sind ja schon ordentlich mehr als noch vor 2-3 Jahren. Meine Frau meint, wir sollen noch warten bis die Zinsen wieder runter gehen. Aber wer weiß ob das überhaupt passiert? Und bis dahin sind vielleicht alle guten Häuser weg oder noch teurer geworden.
Wir haben 80k Eigenkapital, brauchen also etwa 320k Kredit. Die Rate wäre mit 4% bei ca. 1400 Euro im Monat, das könnten wir stemmen auch wenn's nicht locker wäre.
Was meint ihr? Bin ich verrückt wenn ich bei 4% zugreife? Oder soll ich wirklich noch warten? Hab schon so viel gelesen über Zinsprognosen aber die Experten sind sich ja auch nicht einig. Und das Haus würd ich echt ungern verlieren...
Danke für eure Meinungen!
Gruß
Willi
Moin Willi, versteh dich gut - hab vor nem Jahr das gleiche durchgemacht. Bei mir warn's damals 3,8% und ich hab auch ewig gezögert. Rückblickend war's richtig zuzugreifen. Die Zinsen sind seitdem ja nicht wirklich gefallen und gute Objekte werden immer seltener. Wenn das Haus passt und ihr die Rate problemlos stemmen könnt, würd ich nicht mehr lange warten. Keiner weiß wo die Zinsen in nem Jahr stehen - aber das Haus ist jetzt da!
Hallo WerkzeugWilli,
aus meiner langjährigen Erfahrung kann ich nur sagen: Der richtige Zeitpunkt ist immer dann, wenn man ein passendes Objekt gefunden hat und die Finanzierung solide aufgestellt ist. 4% sind in der aktuellen Marktlage durchaus im Rahmen des Erwartbaren.
Wichtiger als der exakte Zinssatz sind meiner Ansicht nach folgende Punkte: Haben Sie einen ausreichenden finanziellen Puffer für unvorhergesehene Renovierungskosten? Bei einem 70er Jahre Bau sollten Sie mit zusätzlichen 20-30% der Kaufsumme für Modernisierungsmaßnahmen rechnen. Prüfen Sie auch, ob Sie von Förderungen profitieren können - gerade bei energetischen Sanierungen gibt es interessante Programme.
Eine Zinsprognose ist immer spekulativ. Wenn die Rahmenbedingungen stimmen, würde ich nicht zu lange zögern.
4% ist doch völlig normal momentan. Hab letzte Woche 3,9% bekommen und war froh. Das Haus nehmen wenn's passt!