Hallo zusammen,
ich bin noch relativ neu hier im Forum – Haus seit 2023 – und jetzt stellen wir uns die Frage, ob wir unsere Garage nicht in einen Wohnraum umwandeln könnten. Der Platz wäre perfekt für ein Homeoffice oder Gästezimmer, und das Auto kann ja in den Carport.
Aber ich bin ehrlich: Ich hab keine Ahnung, was da rechtlich erlaubt ist und was nicht. Muss man die Gemeinde fragen? Braucht man ne neue Baugenehmigung? Und was ist mit dem Bodenaufbau – kann man einfach Fliesen oder Parkett drauf verlegen, oder muss da vorher etwas gemacht werden?
Wir hatten ursprünglich keine großen Renovierungspläne, aber jetzt im Sommer, wenn man mehr Zeit hat, könnte man mal konkret überlegen. Vielleicht kann hier jemand aus Erfahrung berichten – oder mir sagen, wo ich mich überhaupt erst mal informieren muss?
Danke schon mal! Marco
Marco, da musst du unbedingt zur Unteren Bauaufsichtsbehörde deiner Gemeinde gehen – das ist nicht optional. Eine Nutzungsänderung von Garage zu Wohnraum ist eine Baugenehmigung, auch wenn du baulich vielleicht nicht viel änderst. Die Genehmigung hängt von deinem Bebauungsplan ab: manchmal ist es kein Problem, manchmal verbietet der Plan Wohnnutzung in der Garage.
Zum Thema Feuchtigkeit und Boden: alte Garagenboden sind oft nicht für Wohnraum ausgelegt. Du brauchst wahrscheinlich eine ordentliche Feuchteabdichtung und Wärmeschutz. Lass dich da von einem Fachmann beraten, bevor du anfängst.
Guter Gedanke! Bei mir wars ähnlich – ich hab ja viel zum Thema Energieeffizienz recherchiert (siehe auch meinen Thread zu FBH und Bodenbelägen).
Wenn du die Garage zu Wohnraum machst, solltest du nicht nur Genehmigung prüfen, sondern auch überlegen: Isolierung ja oder nein? Fußbodenheizung? Das macht energetisch einen großen Unterschied. Eine ungedämmte Garage wird im Winter zum Kälteloch. Je nachdem, wie lange ihr noch dort wohnen wollt, könnte eine gute Dämmung sich lohnen. Aber erst mal zur Gemeinde – die sagen dir auch, welche Standards sie wollen.