Hallo zusammen,
ice sitze gerade mitten in der Sanierung meines Hauses von 1930 – das ist wirklich kräftezehrend, aber spannend. Meine aktuelle Finanzierung läuft noch bis Ende 2026, dann steht die Anschlussfinanzierung an.
Ich bin Bauingenieur von Beruf und versuche das Ganze rational zu planen, aber bei den ganzen Zinsszenarien und Förderoptionen verliere ich langsam den Überblick. Meine Fragen:
1. Ab wann sollte ich mit Banken konkrete Gespräche führen? Jetzt schon im August oder eher erst 2026?
2. Macht es Sinn, vorher noch Sanierungsmaßnahmen abzuschließen, um bessere Konditionen zu bekommen? Welche Unterlagen braucht die Bank?
3. Gibt es noch Fördertöpfe, die ich vor der Anschlussfinanzierung anzapfen sollte?
4. Sollte ich die Tilgung erhöhen oder lieber eine längere Laufzeit nehmen?
Freue mich auf eure Erfahrungen!
Hallo Michael,
glückwunsch zur Sanierung – 1930er Häuser sind tatsächlich eine Herausforderung! Mit der Anschlussfinanzierung würde ich an deiner Stelle schon jetzt anfangen zu rechnen und erste Gespräche mit der Bank zu führen. Normalerweise rechnet man 3–4 Monate vor Fälligkeitstermin, das ist zeitlich ausreichend, aber psychologisch eine Erleichterung.
Zu deinen Fragen: Wenn noch Energiesanierungen laufen (Fenster, Dämmung, Heizung), können das bessere Konditionen bringen – allerdings musst du das dokumentiert haben. Die Bank will aktuelle Energieausweise und Rechnungen sehen. BAFA-Förderungen lohnen sich noch, wenn du noch was planst – aber die müssen oft vorher bewilligt sein.
Zur Tilgung: Das hängt davon ab, wie deine momentane Quote ist. Bei aktuellen Zinsen würde ich nicht unbedingt extrem sondertilgen, aber eine moderate Erhöhung der Tilgung kann Sinn machen.
Mach dir eine detaillierte Übersicht über deinen aktuellen Darlehensstand und alle geplanten Restarbeiten – das erspart dir und der Bank viel Zeit.
Ich hab da gute Erfahrungen gemacht, mehrere Angebote parallel einzuholen und dann in Ruhe zu vergleichen. Schau dir mal verschiedene Anbieter an und achte nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Garantiebedingungen und den Service. Hat mir geholfen, wirklich das beste Angebot zu finden. Waermepumpenberatung24