Hallo zusammen! Ich brauche mal euren Rat. Wir haben ein Haus von 1996 gekauft und der Gutachter meinte, der Dachstuhl sei in einem sehr guten Zustand. Aber jetzt war ein Dachdecker da wegen ein paar lose Ziegel und meint, nach 30 Jahren sollte man eigentlich das ganze Dach neu machen. Die Ziegel sehen für mich noch ganz okay aus, nur hier und da mal eine lockere.
Ich arbeite viel und hab ehrlich gesagt wenig Ahnung vom Dach. Gleichzeitig renoviere ich gerade die Küche und das Budget ist eh schon knapp. Der Dachdecker redet von 25.000€ für komplett neue Eindeckung. Das kann ich mir aktuell nicht leisten, vor allem wenn der Gutachter sagt alles ist stabil.
Wie kann ich als Laie beurteilen, ob das wirklich nötig ist? Gibt es Anzeichen, auf die ich achten sollte? Oder kann ich das noch ein paar Jahre aufschieben? Will ja auch nicht fahrlässig sein, aber bei den Kosten... Danke schon mal!
Hallo! Als Makler sehe ich sowas öfter. Wenn der Gutachter den Dachstuhl für gut befunden hat, würde ich erstmal nicht in Panik geraten. 30 Jahre ist für Ziegel noch nicht dramatisch - hab schon Dächer mit 50+ Jahren gesehen, die noch völlig okay waren.
Paar Tipps zur Selbsteinschätzung: Schau mal bei Regen vom Dachboden aus nach Wasserflecken oder feuchten Stellen. Wenn da nichts ist, ist meist noch Zeit. Auch von außen kannst du schauen - sind viele Ziegel verschoben, gebrochen oder fehlen welche? Ein paar lockere sind normal.
Ich würde ehrlich gesagt eine zweite Meinung einholen, vielleicht von einem anderen Dachdecker oder Sachverständigen. 25k€ ist ne Hausnummer und wenn das Budget knapp ist, kann man oft noch warten. Klar, irgendwann muss erneuert werden, aber nicht zwingend sofort wenn der Gutachter grünes Licht gegeben hat.
Wichtig ist halt die regelmäßige Kontrolle - einmal im Jahr nach Sturm etc.