Hallo zusammen,
ich plane für mein Einfamilienhaus eine Garage anzubauen und frage mich, was ohne Baugenehmigung möglich ist. Habe schon viel im Internet gelesen, aber die Angaben sind sehr unterschiedlich und oft nicht eindeutig.
Mein Grundstück ist ca. 800qm groß, das Haus steht seit 2019. Ich möchte die Garage direkt ans Haus anbauen, also nicht freistehend. Geplant sind etwa 20qm (4x5m) für einen PKW plus Werkstatt-Ecke.
In Bayern soll ja angeblich bis 75 Kubik ohne Genehmigung gehen, aber gilt das auch für Anbauten? Und wie ist das mit den Abständen zum Nachbarn? Bei mir wären es etwa 4 Meter zur Grundstücksgrenze.
Hat jemand Erfahrung damit gemacht? Sollte ich sicherheitshalber doch zur Gemeinde gehen und nachfragen? Will ungern später Ärger bekommen, aber wenn es ohne Genehmigung geht, würde das natürlich Zeit und Geld sparen.
Vielen Dank für eure Hilfe!
Gruß Markus
Moin Markus,
ich bin gerade selbst mittendrin in einem Bauprojekt und habe mich intensiv mit den Vorschriften beschäftigt. In Bayern ist es tatsächlich so, dass bis 75 Kubikmeter verfahrensfrei gebaut werden kann, ABER das gilt hauptsächlich für Nebengebäude wie Gartenhäuser oder freistehende Garagen.
Bei Anbauten ans Wohnhaus wird es komplizierter. Da greift oft die Abstandsflächenregelung und du brauchst meist doch eine Genehmigung. Außerdem musst du prüfen, ob dein Bebauungsplan überhaupt einen Anbau zulässt.
Meine Empfehlung: Hol dir einen Bauvorantrag. Kostet nicht die Welt und du hast Rechtssicherheit. Ich hab das auch gemacht für meinen Kellerausbau - war die beste Entscheidung.
Viel Erfolg!
Wilhelm
Hallo Markus,
aus meiner Erfahrung kann ich dir nur raten: Geh auf jeden Fall zur Gemeinde und lass dich beraten! Ich hab vor 20 Jahren mal eine kleine Werkstatt ohne Genehmigung gebaut - dachte auch, das geht schon. Zwei Jahre später kam der Nachbar mit dem Bauamt, weil ihm die Höhe nicht passte. Das war ein riesen Theater und am Ende musste ich doch noch alles nachträglich genehmigen lassen, was deutlich teurer war.
Die 75 Kubik gelten meistens nur für freistehende Gebäude. Bei Anbauten ist das oft anders geregelt. Und 4 Meter Abstand hört sich zwar viel an, aber je nach Höhe der Garage könnte das trotzdem kritisch werden.
Mein Tipp: Ruf einfach mal im Bauamt an, die sind meist hilfsbereiter als man denkt. Lieber vorher fragen als nachher Probleme haben.
Gruß Klaus
Hey Markus,
kann mich den anderen nur anschließen - lieber einmal zu viel gefragt als nachher Ärger. Aber noch ein wichtiger Punkt, den viele übersehen: Auch wenn keine Baugenehmigung nötig ist, musst du trotzdem alle anderen Vorschriften einhalten!
Das heißt Brandschutz, Statik, Entwässerung usw. Bei einem Anbau ans Haus ist besonders die Dachentwässerung kritisch. Wenn da was schiefgeht und Wasser ins Haus läuft, zahlt die Versicherung eventuell nicht.
Übrigens: Auch genehmigungsfreie Bauten müssen oft trotzdem angezeigt werden. Das variiert aber je nach Gemeinde. Am besten wirklich kurz anrufen und fragen.
Gruß