Hallo zusammen,
wir planen gerade unseren Neubau und der Bauträger drückt uns stark in Richtung Flachdach. "Moderner Look, weniger Material, günstiger" - so seine Argumente. Klingt erstmal gut, aber ich hab so ein ungutes Gefühl dabei.
Meine Frau und ich sind beide 62 und wollen das Haus für die nächsten 20-30 Jahre. Da denke ich schon über Langzeitkosten nach. Der Bauträger redet nur von den Baukosten, aber was kommt danach?
Bei meinem Nachbarn (Flachdach von 2010) war nach 12 Jahren schon die Abdichtung fällig - 15.000 Euro! Beim Steildach meines Schwagers hält das Dach seit 25 Jahren ohne größere Reparaturen.
Was sind eure Erfahrungen? Welche versteckten Kosten kommen bei Flachdächern wirklich auf einen zu? Wartung, Reparaturen, Lebensdauer? Und wie sieht's mit Versicherung aus - zahlen die bei Flachdach-Problemen genauso gut wie bei Steildach?
Ich will eine ehrliche Einschätzung, nicht das Marketing-Gerede vom Bauträger. Danke schonmal!
Kann StromSparerIn nur zustimmen! Hab selbst 30 Jahre Erfahrung als Dachdecker und kann sagen: Flachdächer sind Wartungs-intensive Konstruktionen. Alle 2-3 Jahre sollte man sie kontrollieren lassen, das kostet auch.
Bei Steildächern mit Tonziegeln oder Schiefer hast du nach dem Bau erstmal 20-30 Jahre Ruhe. Klar, mal ein lockerer Ziegel oder verstopfte Rinne, aber das sind Kleinigkeiten.
Dein Bauträger verschweigt auch gerne die Entwässerung - bei Flachdächern brauchst du Gullys, Notentwässerung, alles muss frostfrei sein. Wenn da was verstopft im Winter... dann hast du schnell Wasser im Haus.
Mein Rat: Nimm das Steildach. Ist bewährt und ihr habt in eurem Alter wichtigere Dinge zu tun als euch ständig ums Dach zu sorgen.
Hm, sehe das etwas differenzierter. Ja, Flachdächer brauchen mehr Wartung, aber moderne EPDM-Folien oder Bitumenbahnen sind deutlich langlebiger als früher.
Was oft übersehen wird: Beim Steildach hast du auch Folgekosten - Dachrinnen, Schneefang, eventuell Gerüstkosten für Wartung. Und bei Sturm können Ziegel runter fallen.
Die 15.000 Euro bei deinem Nachbarn sind schon heftig, aber vielleicht wurde da auch gepfuscht? Eine ordentliche Flachdach-Sanierung kostet normalerweise 80-120 Euro pro qm.
Wichtig ist: Lass dir vom Bauträger schriftlich geben, welche Materialien und Aufbauten er verwendet. Und hol dir einen unabhängigen Gutachter dazu - 500 Euro gut investiert!
Also aus meiner Sicht als Energieberater kann ich sagen: Flachdächer haben definitiv höhere Folgekosten! Die Abdichtung muss alle 15-20 Jahre erneuert werden, das sind dann schnell 12-18k Euro. Beim Steildach hält ne ordentliche Eindeckung 40-50 Jahre.
Dazu kommt: Flachdächer sind anfälliger für Feuchteschäden, weil das Wasser nicht so gut abfließt. Kleine Pfützen können über Jahre zu großen Problemen werden. Und im Winter die Schneelast - da muss man öfter mal räumen.
Einziger Vorteil: Du kannst das Flachdach später für Solar nutzen oder begrünen. Aber ehrlich gesagt würd ich in eurem Alter das Steildach nehmen - weniger Stress, weniger Kosten langfristig.