<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>        <rss version="2.0"
             xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
             xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
             xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
             xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
             xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
             xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/">
        <channel>
            <title>
									Garagen - Neueste Beiträge				            </title>
            <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/</link>
            <description>Discussion Board über Garagen und Carports</description>
            <language>de</language>
            <lastBuildDate>Sat, 13 Jun 2026 16:23:54 +0000</lastBuildDate>
            <generator>wpForo</generator>
            <ttl>60</ttl>
							                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/carport-dach-undicht-nach-2-jahren-hersteller-verweigert-garantie-rechtliche-schritte-sinnvoll-1781337923/#post-83</link>
                        <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 12:35:31 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Oh je, das ist wirklich ärgerlich! Aber lass dich nicht abwimmeln.

Ich hatte mal einen ähnlichen Fall mit undichten Fenstern. Was mir geholfen hat: parallel zur Verbraucherzentrale auch bei...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Oh je, das ist wirklich ärgerlich! Aber lass dich nicht abwimmeln.

Ich hatte mal einen ähnlichen Fall mit undichten Fenstern. Was mir geholfen hat: parallel zur Verbraucherzentrale auch bei der örtlichen Handwerkskammer nachfragen. Wenn der Betrieb dort Mitglied ist, können die manchmal schlichten.

Außerdem würde ich schauen, ob du damals bar oder per Überweisung bezahlt hast. Bei Kartenzahlung kannst du manchmal noch über die Bank was machen.]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>Doris S.</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/carport-dach-undicht-nach-2-jahren-hersteller-verweigert-garantie-rechtliche-schritte-sinnvoll-1781337923/#post-83</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/carport-dach-undicht-nach-2-jahren-hersteller-verweigert-garantie-rechtliche-schritte-sinnvoll-1781337923/#post-82</link>
                        <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 12:20:35 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hermann, das ist echt ärgerlich! Ich kenne solche Fälle aus meiner Immobilienpraxis. Wichtig ist jetzt erstmal: Dokumentation, Dokumentation, Dokumentation!

1. Alle Schäden fotografieren (m...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hermann, das ist echt ärgerlich! Ich kenne solche Fälle aus meiner Immobilienpraxis. Wichtig ist jetzt erstmal: Dokumentation, Dokumentation, Dokumentation!

1. Alle Schäden fotografieren (mit Datum)
2. Originalrechnung und Garantieunterlagen raussuchen
3. Schriftliche Mängelrüge per Einschreiben

Die Beweislast liegt beim Hersteller zu beweisen, dass DU schuld bist. "Normale Abnutzung" nach 2 Jahren bei einem 5000€ Carport? Lächerlich.

Verbraucherzentrale ist der richtige erste Schritt. Kostet um die 30€ und die checken deine Rechtslage. Wenn die grünes Licht geben, dann Anwalt für Baurecht. Bei 4800€ lohnt sich das definitiv.]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>ImmoPeter</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/carport-dach-undicht-nach-2-jahren-hersteller-verweigert-garantie-rechtliche-schritte-sinnvoll-1781337923/#post-82</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/nachbar-beschwert-sich-ueber-3m-hohen-carport-wie-grenzabstand-streit-loesen-1781341394/#post-81</link>
                        <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 11:03:51 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hi Markus,

uff, das klingt echt stressig! Ich bin zwar noch relativ neu bei dem ganzen Hausbesitzer-Kram, aber sowas ähnliches hatte meine Nachbarin auch mal. Bei ihr ging&#039;s um eine Hecke, ...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hi Markus,

uff, das klingt echt stressig! Ich bin zwar noch relativ neu bei dem ganzen Hausbesitzer-Kram, aber sowas ähnliches hatte meine Nachbarin auch mal. Bei ihr ging's um eine Hecke, die angeblich zu hoch war.

Was ich damals mitbekommen habe: Wenn du eine Baugenehmigung hast, dann sollte da eigentlich alles drinstehen, was erlaubt ist. Vielleicht kannst du die nochmal raussuchen und genau durchlesen? Manchmal sind da auch spezielle Bedingungen für Grenzbebauung drin.

Falls dein Nachbar wirklich recht haben sollte mit den 2,50m, könntest du eventuell schauen, ob man das Dach irgendwie niedriger machen kann? Keine Ahnung ob das geht, aber besser als alles abreißen wäre es schon.

Ansonsten würde ich an deiner Stelle mal beim Bauamt nachfragen. Die können dir sicher sagen, ob dein Carport wirklich regelkonform ist oder nicht. Dann hast du wenigstens Klarheit und kannst entsprechend reagieren.

Drücke dir die Daumen, dass sich das löst!

Liebe Grüße
Amelie]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>Amelie F.</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/nachbar-beschwert-sich-ueber-3m-hohen-carport-wie-grenzabstand-streit-loesen-1781341394/#post-81</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title>Nachbar beschwert sich über 3m hohen Carport - wie Grenzabstand-Streit lösen?</title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/nachbar-beschwert-sich-ueber-3m-hohen-carport-wie-grenzabstand-streit-loesen-1781341394/#post-80</link>
                        <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 09:03:14 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hallo zusammen,

ich brauche mal euren Rat zu einem ziemlich nervigen Problem. Wir haben im März einen Carport (3m hoch, Flachdach) aufgestellt, 50cm von der Grenze entfernt. Alles genehmigt...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hallo zusammen,

ich brauche mal euren Rat zu einem ziemlich nervigen Problem. Wir haben im März einen Carport (3m hoch, Flachdach) aufgestellt, 50cm von der Grenze entfernt. Alles genehmigt, alle Abstände eingehalten nach unserem Wissen.

Jetzt im Juni beschwert sich unser Nachbar plötzlich, dass der Carport zu hoch sei und ihm Licht wegnehme. Er behauptet, in unserem Bundesland dürften Carports an der Grenze nur 2,50m hoch sein. Wir haben bei der Baugenehmigung nichts davon gehört.

Der Nachbar droht jetzt mit dem Bauamt und einem Anwalt. Ehrlich gesagt verstehe ich die Aufregung nicht - der Carport steht doch völlig regelkonform da. Aber ich will auch keinen jahrelangen Rechtsstreit.

Hat jemand von euch schonmal so eine Situation gehabt? Wie habt ihr das gelöst? Müssen wir wirklich den Carport wieder abreißen oder gibt es andere Wege? Die ganze Sache macht mir echt Kopfzerbrechen, weil wir viel Geld investiert haben.

Bin für jeden Tipp dankbar!

Gruß Markus]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>Markus H.</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/nachbar-beschwert-sich-ueber-3m-hohen-carport-wie-grenzabstand-streit-loesen-1781341394/#post-80</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title>Garagenboden nach 3 Jahren voller Risse - war die Betonqualität schlecht?</title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garagenboden-nach-3-jahren-voller-risse-war-die-betonqualitaet-schlecht-1781337949/#post-79</link>
                        <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 08:05:49 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hi zusammen,

bin etwas frustriert und hoffe auf eure Erfahrungen. Unsere Garage wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und jetzt zeigen sich überall Risse im Betonboden. Teilweise sind die schon...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hi zusammen,

bin etwas frustriert und hoffe auf eure Erfahrungen. Unsere Garage wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und jetzt zeigen sich überall Risse im Betonboden. Teilweise sind die schon richtig tief und ich hab Angst, dass da Wasser reinläuft.

Der Bauunternehmer meint, das wären nur "normale Schwindrisse" und kein Grund zur Sorge. Aber ehrlich gesagt sieht das für mich nicht normal aus. Einige Risse sind fast einen halben Meter lang und bestimmt 2-3mm breit.

Jetzt im Sommer ist es besonders auffällig, weil der Beton durch die Hitze noch mehr arbeitet. Mein Mann meint, wir sollten das einfach mit Reparaturmörtel zuspachteln, aber ich befürchte, dass das Problem tiefer liegt.

Habt ihr sowas auch erlebt? War bei euch der Beton vielleicht zu dünn oder falsch gemischt? Die Garage kostet uns immerhin 12.000€ und nach so kurzer Zeit sollte sowas nicht passieren, oder?

Danke für eure Hilfe!
Traute]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>TerasseTraute</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garagenboden-nach-3-jahren-voller-risse-war-die-betonqualitaet-schlecht-1781337949/#post-79</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title>Carport-Dach undicht nach 2 Jahren - Hersteller verweigert Garantie, rechtliche Schritte sinnvoll?</title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/carport-dach-undicht-nach-2-jahren-hersteller-verweigert-garantie-rechtliche-schritte-sinnvoll-1781337923/#post-78</link>
                        <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 08:05:23 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hallo zusammen,

bin gerade ziemlich gefrustet und hoffe auf eure Erfahrungen. Hab vor 2 Jahren einen Carport von der Firma Holzbau Müller aufstellen lassen, kostete damals 4.800€. Jetzt nac...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hallo zusammen,

bin gerade ziemlich gefrustet und hoffe auf eure Erfahrungen. Hab vor 2 Jahren einen Carport von der Firma Holzbau Müller aufstellen lassen, kostete damals 4.800€. Jetzt nach den letzten Regenfällen ist das Dach an mehreren Stellen undicht geworden.

Der Hersteller behauptet, das seien "normale Abnutzungserscheinungen" und verweigert jede Garantieleistung. Dabei war doch 5 Jahre Garantie zugesagt! Die sagen jetzt, ich hätte die Dachrinnen nicht ordentlich gereinigt (was totaler Quatsch ist) und dadurch sei Wasser ins Holz eingedrungen.

Mein Auto steht jetzt bei jedem Regen im Nassen und langsam bilden sich auch Flecken am Holz. Gerade jetzt vor dem Sommerurlaub ist das besonders ärgerlich, weil ich das Auto eigentlich sicher abstellen wollte.

Habt ihr schon mal ähnliche Probleme mit Carport-Herstellern gehabt? Lohnt sich ein Anwalt oder soll ich erstmal zur Verbraucherzentrale? Oder gibt es andere Wege, den Hersteller zur Vernunft zu bringen?

Danke schonmal für eure Hilfe!]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>Hermann F.</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/carport-dach-undicht-nach-2-jahren-hersteller-verweigert-garantie-rechtliche-schritte-sinnvoll-1781337923/#post-78</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/paged/2/#post-77</link>
                        <pubDate>Wed, 10 Jun 2026 06:20:24 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Moin!

Kann Marcus nur zustimmen - schriftlicher Vertrag ist Pflicht! Hab schon zwei Garagen vermietet und dabei gelernt: Immer Kaution nehmen (1-2 Monatsmieten) und den Zustand vorher dokum...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Moin!

Kann Marcus nur zustimmen - schriftlicher Vertrag ist Pflicht! Hab schon zwei Garagen vermietet und dabei gelernt: Immer Kaution nehmen (1-2 Monatsmieten) und den Zustand vorher dokumentieren mit Fotos.

Bei mir gab's mal Streit wegen Ölflecken auf dem Boden. Ohne Beweisfotos wär das teuer geworden. Außerdem solltest du festlegen wer für Reparaturen zuständig ist - Tor, Beleuchtung etc.

Wichtiger Punkt den viele übersehen: Informier deine Wohngebäudeversicherung! Die müssen wissen dass du vermietest, sonst kann's bei Schäden Ärger geben.

Ach ja, und setz ne Mindestmietdauer rein (6-12 Monate). Sonst hast du ständig Wechsel und Aufwand.]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>SchwarzwaldHaus</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/paged/2/#post-77</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/#post-76</link>
                        <pubDate>Wed, 10 Jun 2026 05:35:18 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hallo EcoHausProfi,

aus beruflicher Sicht (bin Steuerberater) noch ein paar Hinweise zur steuerlichen Seite:

Die Garagenmiete ist tatsächlich voll steuerpflichtig als Einkünfte aus Vermiet...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hallo EcoHausProfi,

aus beruflicher Sicht (bin Steuerberater) noch ein paar Hinweise zur steuerlichen Seite:

Die Garagenmiete ist tatsächlich voll steuerpflichtig als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. ABER: Du kannst auch einiges absetzen - anteilige Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen, sogar 2% Abschreibung vom Bauwert der Garage.

Wenn die Garage zu deinem Privathaus gehört, wird's etwas komplizierter mit der Aufteilung der Kosten. Lass dir das am besten einmal durchrechnen.

Bei den Mietverträgen rate ich zu Zeitmietverträgen (1-2 Jahre). Dann musst du nicht kündigen sondern der Vertrag läuft automatisch aus. Ist rechtssicherer als unbefristete Verträge mit Eigenbedarfskündigung.]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>Erich K.</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/#post-76</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/#post-75</link>
                        <pubDate>Tue, 09 Jun 2026 17:05:33 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hi EcoHausProfi,

ich vermiete seit 3 Jahren meine Garage an den Nachbarn und kann deine Bedenken gut verstehen. Du brauchst auf jeden Fall einen schriftlichen Mietvertrag - auch wenn&#039;s nur ...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hi EcoHausProfi,

ich vermiete seit 3 Jahren meine Garage an den Nachbarn und kann deine Bedenken gut verstehen. Du brauchst auf jeden Fall einen schriftlichen Mietvertrag - auch wenn's nur ne Garage ist. Hab damals gedacht, mündlich reicht, aber mein Anwalt hat mir davon abgeraten.

Wichtig: Garage gilt als Gewerberaum, nicht als Wohnraum. Das heißt der Kündigungsschutz ist viel lockerer als bei Wohnungen. Du kannst in der Regel mit 3 Monaten Frist kündigen, wenn du die Garage wieder brauchst.

Bei der Haftung würd ich unbedingt eine Haftpflichtversicherung prüfen lassen. Meine Versicherung hat bestätigt dass Personenschäden in vermieteten Garagen abgedeckt sind, aber das solltest du vorher klären.

Steuerlich: Ja, die Mieteinnahmen sind voll steuerpflichtig. Dafür kannst du aber auch Reparaturen und Abschreibung geltend machen.]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>Marcus B.</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/#post-75</guid>
                    </item>
				                    <item>
                        <title></title>
                        <link>https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/#post-74</link>
                        <pubDate>Tue, 09 Jun 2026 16:52:03 +0000</pubDate>
                        <description><![CDATA[Hi!

Ich hab auch schon überlegt meine Garage zu vermieten, bin aber dann doch davon abgekommen. Der Aufwand war mir zu hoch - Vertrag, Versicherung klären, Steuerkram... 

Dazu kommt: Was m...]]></description>
                        <content:encoded><![CDATA[Hi!

Ich hab auch schon überlegt meine Garage zu vermieten, bin aber dann doch davon abgekommen. Der Aufwand war mir zu hoch - Vertrag, Versicherung klären, Steuerkram... 

Dazu kommt: Was machst du wenn der Mieter nicht zahlt? Bei 50-80€ Garagenmiete lohnt sich kaum ein Anwalt. Und wenn die Garage beschädigt wird oder der Mieter Sachen drin lagert die nicht erlaubt sind?

Meiner Meinung nach überschätzen viele den Nutzen. Nach Steuern und allem Aufwand bleibt nicht mehr so viel übrig. Außerdem ist man dann ständig Vermieter mit allen Pflichten.]]></content:encoded>
						                            <category domain="https://hausbesitzer-forum.de/garagen/"></category>                        <dc:creator>GartenLena</dc:creator>
                        <guid isPermaLink="true">https://hausbesitzer-forum.de/garagen/garagen-forum/garage-vermieten-an-nachbarn-welche-rechtlichen-fallstricke-lauern-1780992306/#post-74</guid>
                    </item>
							        </channel>
        </rss>
		